为了解决目前商品房买卖合同中存在的不规范问题，建设部近日下发通知，全国各地将执行新的《商品房买卖合同示范文本》，以取代1995年印发的《商品房购销合同示范文本》。

    据了解，新印发的《商品房买卖合同示范文本》与有关法律法规衔接紧密，涵盖了商品房买卖的各关键环节，约定的内容完整严密，并充分考虑到了对处于弱势地位的购房人的提示和保护，新合同的整体内容完善，具备比较权威的示范作用和实用意义。购房者既可以将其作为签订合同时的参照文本，也可以直接将其作为签约文本使用。

    建设部有关人士说，新合同文本的颁发印制，将有利于保护商品房买卖当事人的合法权益，避免因合同短缺少项和当事人意思表示不真实、不确切，出现显失公平和违法条款，有利于减少商品房买卖合同纠纷，有利于保护消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。

    据了解，建设部要求各省、自治区、直辖市建委（建设厅）要在今年11月底前将贯彻、落实新合同示范文本的情况上报建设部。

     据建设部有关人士介绍，新印发的《商品房买卖合同示范文本》具有以下几个显著特点：

    1、根据近几年发布的有关法律、法规、规章的要求，对有关内容进行了充实和完善，力求合同内容覆盖商品房买卖关键环节；

    2、充分提示买卖双方当事人，特别是购房人应该注意的商品房买卖应约定内容及处理原因；

    3、尽量细化约定内容及处理原则，减少或避免因合同约定不明确引起的纠纷；

    4、突出体现了合同双方的自愿原则，在合同文本相关条款中都有空白行，供双方自行约定或补充约定；

    5、合同充分考虑了与即将发布的商品房销售管理有关规定的衔接问题，有利于更好地保护消费者的利益；

    6、合同文本使用性强，可直接作为签约使用文本。

    商品房买卖合同说明

    1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

    2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

    3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

    4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

    5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

    6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

    7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

    商品房买卖合同（合同编号：）

    合同双方当事人：

    出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

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